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임대차 계약서를 제대로 작성하는 것은 임대인과 임차인 모두에게 중요한 과정입니다. 계약서 작성 시 필수 기재 사항과 유의할 점을 꼼꼼하게 정리해 드릴게요! ✅
🏠 1. 임대차 계약서란?
임대차 계약서는 집주인(임대인)과 세입자(임차인) 간의 계약 내용을 문서로 기록한 법적 문서입니다. 계약서를 정확하게 작성해야 나중에 발생할 수 있는 분쟁을 예방할 수 있습니다.
✍️ 2. 임대차 계약서 작성 시 필수 기재 사항
🔹 (1) 계약 당사자 정보
✅ 임대인(집주인)과 임차인(세입자)의 이름, 주민등록번호, 주소, 연락처를 정확히 기재해야 합니다.
✅ 계약 당사자가 법인일 경우 사업자등록번호 및 대표자 정보를 추가해야 합니다.
🔹 (2) 임대 목적물 정보
✅ 임대하는 주택의 주소(동·호수까지 정확히 기재)
✅ 계약 대상이 아파트, 단독주택, 오피스텔 등 어떤 유형인지 명확하게 표기
✅ 부속 시설(가전, 가구, 주차공간 포함 여부 등)도 함께 명시
🔹 (3) 임대 기간
✅ 임대차 계약 기간(예: 2024년 3월 1일 ~ 2026년 2월 28일)
✅ 계약 만료 후 갱신 여부 및 조건
✅ 계약 종료 시 해지 조건 및 통보 기한 명시 (예: 만료 1개월 전 통보)
🔹 (4) 보증금 및 월세(전세금)
✅ 보증금(전세금)과 월세 금액을 숫자와 한글로 명확히 작성 (예: 10,000,000원(일천만원))
✅ 보증금 지급일 및 지급 방식 (계좌이체, 수표 등)
✅ 월세 계약일 경우 납부 기한 및 납부 방법(자동이체, 계좌번호 명시 등)
✅ 연체 시 연체이자 부과 여부 (법정이율 초과 불가)
🔹 (5) 관리비 및 기타 비용
✅ 관리비 포함 여부 (전기, 수도, 가스비 포함 여부 명확히 기재)
✅ 별도 부담해야 하는 비용 명시 (주차비, 인터넷 사용료 등)
✅ 관리비 납부 방법 및 납부 기한
🔹 (6) 계약 해지 및 위약금
✅ 계약 중도 해지 시 위약금 조항 명시
✅ 임차인이 중도 해지할 경우 보증금 반환 기준 명확히 작성
✅ 계약 위반 시 책임 조항 (예: 월세 3회 이상 미납 시 계약 해지 가능)
🔹 (7) 특약 사항
✅ 임대인이 수리해야 할 부분(도배, 장판 교체 여부 등)
✅ 반려동물 허용 여부
✅ 전입신고 및 확정일자 의무화 여부
✅ 보증금 반환 시 공제 항목
🔹 (8) 계약서 작성일 및 서명
✅ 계약서 작성일자 명시
✅ 임대인과 임차인이 각각 서명 또는 도장 날인 (필수!)
✅ 계약서는 최소 2부 작성하여 임대인과 임차인이 각각 1부씩 보관
⚖️ 3. 임대차 계약서 작성 시 주의할 점
🔹 구두 계약은 금물! 반드시 서면 계약서를 작성해야 합니다.
🔹 등기부등본 확인 필수! 해당 부동산의 실제 소유주가 계약하는지 확인하세요.
🔹 전입신고 및 확정일자 받기! 세입자는 보증금 보호를 위해 필수 절차입니다.
🔹 부동산 중개 수수료 확인! 과다 청구 여부를 체크하세요.
🔹 모든 계약 내용은 명확하게! 모호한 표현은 피하고 구체적으로 작성하세요.
✅ 4. 임대차 계약서 샘플 예시
📌 임대차 계약서 샘플을 다운로드하고 싶다면? 공인중개사협회 또는 정부24 사이트에서 표준 임대차 계약서를 확인하세요!
🔍 마무리
임대차 계약서는 임대인과 임차인의 권리와 의무를 보호하는 중요한 문서입니다. 계약 체결 전 모든 항목을 꼼꼼하게 확인하고 작성하는 것이 중요합니다!
📢 계약서 작성 관련 궁금한 점이 있다면 댓글로 남겨주세요! 😊